Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een woning te kopen in Spanje?

Wat moet je zelf betalen?

Als Nederlander of Belg zonder Spaanse fiscale residentie(non-resident), moet je er rekening mee houden dat je:

- Minimaal 30% van de aankoopprijs zelf inlegt
- 13–14% extra aan bijkomende kosten betaalt, zoals belastingen, notaris, advocaat, registratie en papierwerk

Let op: Spaanse banken financieren meestal maximaal 60–70% van de aankoopprijs voor niet-residenten. De rest moet je dus aan eigen middelen meebrengen. Zie onderstaand rekenvoorbeeld met een woningprijs (excl. BTW) van €250.000,-.

In dit voorbeeld heb je dus ongeveer €130.000 aan eigen vermogen nodig als je voor de resterende 70% een hypotheek zou krijgen via een Spaanse bank.

Let op: ga je niet financieren, dan betaal je het volledigeaankoopbedrag plus de bijkomende kosten, dus ongeveer €339.000 uit eigen zak.

Waar kun je dat eigen vermogen vandaan halen?

Heb je dat bedrag nog niet liquide beschikbaar? Geen zorgen— veel van onze klanten gebruiken slimme en legale manieren om vermogen vrij te maken:

1. Overwaarde op je woning in Nederland of België

Heb je een eigen woning met overwaarde? Dan kun je die mogelijk herfinancieren of een extra hypotheek nemen. Dit is een veel gebruikte route, zeker bij lage maandlasten.

2. Geld lenen vanuit je eigen BV of holding

Als je ondernemer bent, kun je (onder voorwaarden) geld lenen uit je BV. In Nederland gaat het om een bedrag van maximaal €500.000,-. De fiscus stelt hier eisen aan, maar het is vaak mogelijk om eigen geld in te zetten voor vastgoed in Spanje.

3. Schenking of familiehypotheek

Sommige kopers krijgen hulp vanuit familie (al dan niet met belastingvrijstelling). Ook een onderhandse lening binnen de familie kan dus uitkomst bieden.

4. Vermogen uit beleggingen of verkoop ander vastgoed

Sommige klanten verkopen een tweede woning, camper of beleggingsportefeuille om hun Spaanse droom te financieren. Denk dus creatief en bespreek je opties met je financieel adviseur.

Onze tip?

Laat je vooraf goed adviseren — óók als je (deels) wil financieren. Wij van Casa Makelaars werken samen met lokale hypotheekadviseurs die exact weten wat er wél en niet kan bij Spaanse banken. En we helpen je met helder inzicht in alle kosten, fiscale gevolgen én de juiste volgorde van stappen.

Wil je alvast ontdekken hoeveel eigen geld je nodig hebt voor een specifiek project? Stuur ons een bericht — dan rekenen we het graag samen met je uit.

Hopelijk heb je wat geleerd van dit artikel. Voor alle andere nieuwsupdates klik je hierrrr.

Team Casa Makelaars Spanje